嘉宾：十大老牌网赌平台住房和城乡建设局建筑管理科主任科员王向东

十大老牌网赌平台住房和城乡建设局建筑管理科科员薛峰

主持人：北京时间9点31分，欢迎各位继续锁定我们的频率fm96.7，今天周五，进入今天的政务直通车。（2018-9-1409：31）

主持人：嗯，那今天来到我们直播间的是十大老牌网赌平台住房和城乡建设局建筑管理科主任科员王向东，跟我们的听众打声招呼吧！（2018-9-1409：31）

王向东：大家上午好！（2018-9-1409：31）

主持人：还有十大老牌网赌平台住房和城乡建设局建筑管理科科员薛峰，跟我们的听众打声招呼吧！（2018-9-1409：31）

薛峰：大家好！（2018-9-1409：32）

主持人：那今天要和我们的听众朋友来聊到的是我市建筑产业现代化相关的一些话题等等。那同样大家有一些什么样的问题呢，也可以拨打我们的热线电话53566967,56567967，还有我们的微信公众平台tcfm967，另外大家还可以观看我们的微信直播，可以登录扬帆微生活微信号，进入我们的公众号，搜索一下我们公众号微信直播，您可以点播政务直通车第八期就可以看到了。也可以在平台下面跟我们留言，我们同样可以看到你的问题，会及时的跟我们的两位嘉宾进行交流。（2018-9-1409：32）

主持人：近几年，国家正在大力推进建筑产业现代化发展，推广装配式建筑，住建部提出到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上。（2018-9-1409：33）

主持人：目前我们正迎来装配式建筑的大发展时期，不少人，尤其是普通老百姓对装配式建筑还存在许多疑问，什么是装配式建筑？有什么优势？我市发展情况到底如何？今天我们有幸请到了住建局的专家来为我们一一解答一下。（2018-9-1409：34）

主持人：那什么是建筑产业现代化？什么是装配式建筑？两者有什么关系呢？看看哪位来回答一下。（2018-9-1409：34）

薛峰：我来说一下。大家好！今天非常高兴来到《民声专线？政务直通车》，建筑产业现代化和装配式建筑确实在我们建筑行业是当下的热点话题。建筑产业化是指整个建筑产业链的产业化，把建筑工业化向前端的产品开发、下游的建筑材料、建筑能源甚至建筑产品的销售延伸，是整个建筑行业在产业链条内资源的更优化配置。装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。装配式建筑形象地说，它类似于"搭积木"——传统施工中，需将钢筋、混凝土等建筑材料运至施工现场进行浇筑；而"装配式"，则是把梁、柱、墙板、阳台、楼梯等部件部品，也就是"积木"在工厂里预先生产好，运到工地后简单地组合、连接、安装即可。特点就是标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用。装配式建筑是建筑产业现代化的重要载体，两者相辅相成。建筑产业现代化是生产方式的变革，而装配式建筑是其中的一种先进的建造技术或方法，具有很强的技术特征。在认识这两者之间的关系时，我觉得应该从建造方式（生产方式）层面看，国家将装配式建筑作为重要抓手，非常直接和明确地提出，是一种务实的举措，其目的是通过发展装配式建筑来助力和驱动建筑产业现代化发展。（2018-9-1409：37）

主持人：国家这么大力推进装配式建筑，那装配式建筑比原来的建筑到底有什么优势呢？（2018-9-1409：38）

薛峰：这个问题我来回答一下。装配式建筑的优点在于：我们了解到装配式建筑有着许多显著的优势，如：有利于提高施工质量，因为装配式构件是在工厂里预制的，能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病，并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性；有利于加快装修阶段进度，这是因为装配式装修湿作业少，可显著提高精装施工进度；还有利于提高建筑品质，运用装配式建筑传统现场无法制作的复杂造型可在工厂进行，为建筑带来更多可能性；有利于文明施工、安全管理，装配式建筑现场只留有传统施工方法的小部分工人就可以，从而大大减少了现场安全事故发生率；而且还有利于环境保护、节约资源，因为现场现浇作业少，减少扰民纠纷。此外，铝模板等重复利用率提高，垃圾、损耗、节能都能显著减少。当然现在还处于装配式建筑的起步发展期，部分优势还没有完全体现出来。（2018-9-1409：39）

主持人：那装配式建筑的种类有哪些？这个问题请我们的王科来回答一下。（2018-9-1409：40）

王向东：好的，装配式建筑按结构体系主要分为装配式混凝土结构、装配式钢结构、装配式木结构，那么目前商品房主要采用的是装配式混凝土结构的，装配式钢结构主要用在别墅、厂房、高层办公、商业或超高层建筑，装配式木结构主要用在仿古园林建筑。（2018-9-1409：41）

主持人：我们知道，上世纪八九十年代，我们国家曾经推过大型板材装配式建筑，但是之后就很快退出市场了。我们想问，现在我们在发展装配式建筑，会不会重蹈覆辙？（2018-9-1409：42）

王向东：大板建筑是从国外引进的，大概是从上世纪五六十年代就开始了，到了七八十年代，工程量已经达到一定的规模。它有几个特点，一个是建造速度比较快，房型比较标准，比较规整。但是同时，它也有一定的不足，它的尺寸比较单一。八九年代后，随着房地产市场化以后，它的户型难以满足不同的层次和需求。另外，在引进的基础上，也缺乏消化吸收再创新，也就是说研究开发工作没有跟上。由于这些原因，所以在实际工程当中出现了一些问题，比如说接缝的地方出现渗漏问题。同时，八十年代中国改革开放以后，建筑行业的劳动力得到了充足的补充，现浇这种建造方式的成本明显下降，因此现浇方式有自己快捷便捷的特点，再加上劳动力供应充足，所以现浇建筑很快就代替了大板建筑。但是现在我们提到的装配式建筑，已经不是过去大板建筑的概念了，这两者之间有本质的不同，所以担心装配式建筑会重蹈大板式建筑发展的覆辙，我想是没有必要的。（2018-9-1409：44）

主持人：听众朋友们，这里是FM96.7《民声专线？政务直通车》，今天我们正在聊的主题是我市建筑产业现代化发展。那我们的听众朋友们有一些什么样的问题也可以拨打我们的热线电话53566967,56567967，还有我们的微信公众平台tcfm967，另外大家还可以观看我们的微信直播，可以登陆扬帆微生活微信号，进入我们的公众号，搜索一下我们公众号微信直播，您可以点播政务直通车第八期就可以看到了。也可以在平台下面跟我们留言，我们同样可以看到你的问题，会及时的跟我们的两位嘉宾进行交流。（2018-9-1409：46）

主持人：我们继续，对老百姓而言，最关心的还是装配式建筑质量是否有保障？抗震行不行？（2018-9-1409：47）

薛峰：目前我国的装配式建筑结构的抗震性能基本等同于现浇结构的抗震性能，甚至某些性能超过现浇结构建筑的抗震性能。装配式建筑普遍采用的钢筋灌钢筋套筒连接技术，也是得到了大量的实验和实践的检验。装配式建筑还引入隔震措施，进一步加强了抗震性能，房屋质量是经得起考验的，技术是成熟可靠的，另外，装配式建筑由于大量的部品部件都是工厂生产的，对品质的把控能力远远大于传统现浇的现场湿作业，请大家放心。（2018-9-1409：48）

主持人：那装配式建筑是不是造价很高？（2018-9-1409：49）

薛峰：装配式建造方式的成本相比传统现浇方式有增有减，要视结构形式、技术体系、抗震设防水平、预制率、管理水平、项目规模等具体情况而定，不能绝对地说装配式建筑的成本高或者低。概括而言，装配式建筑成本增加部分主要包括：预制构件产品和运输费、现场安装吊装费、大型机械租赁费、墙板和楼板拼缝处理及相关材料费用；成本减少部分主要包括：钢筋和混凝土工程都在预制构件厂进行，减少了现场砌筑费用、抹灰人工费，现场支撑和模板费。由于目前装配式建筑处于起步阶段，预制构件的标准化较低，运输效率低；设计、生产、施工一体化程度低；部分项目管理经验不足；产业工人不足等，造成目前装配式建筑的成本会稍微偏高一点，但从本质上讲，装配式和现浇两种建造方式的施工工艺区别较大，建造过程不同，组织管理方式不同，带来的经济、社会和环境效益也不同，不应简单比较二者之间的"成本"。要看到装配式建筑对环境的改善，对产业化的推动，和物流产业的融合等无形的东西。（2018-9-1409：52）

主持人：装配式建筑的发展目前还有哪些不足的地方？（2018-9-14 09：53）

薛峰：我来回答一下。我国装配式建筑还处于起步阶段。目前第一是：技术体系还不够完善。装配式建筑全产业链关键技术缺乏且系统集成度低；装配式建筑一体化、标准化设计的关键技术和方法发展滞后。第二是：管理体制还不够完善。适应于推广装配式建筑的工程招标、施工许可、施工图审查、质量检测和竣工验收等监管机制滞后。第三是：建筑成本有待降低。装配式建筑成本平均比传统施工高出20%-25%左右。第四是：优惠政策有待拓展。目前各地政府出台的优惠政策仅限于投资主体，虽可起到推动作用，但传递到整个建筑工艺链的变革还需很长时间。还有建筑产业化人才缺乏，舆论引导还不够完善等。应该说装配式建筑还有很长的发展和完善的道路。（2018-9-1409：54）

主持人：装配式建筑隔音怎么样？（2018-9-1409：54）

王向东：这个问题我来回答一下。装配式建筑隔音效果还是不错。装配式建筑楼板采用的是叠合楼板，这种叠合楼板与过去的空心楼板不同，它是在预制楼板的基础上再现浇一层混凝土楼板，从而形成实心的装配整体式楼板。在隔音标准上，不仅与现浇楼板一致，而且平整度好、节约模板、方便施工。内隔墙主要有轻质混凝土内隔墙、轻钢龙骨内隔墙等轻质隔墙。两种隔墙均具有重量轻、强度较高、耐火性好、通用性强且安装简易的特有性，有适应防震、防尘、隔音、吸音、恒温等功效，同时工期短、施工简便、不易变形。轻质混凝土内隔墙通常是由轻质条板或混凝土制品等制成，其材料本身就具有优越的隔音性能。轻钢龙骨隔墙通常在中间添加岩棉或保温板等隔音材料，在隔音标准上符合国家标准。（2018-9-1409：56）

主持人：其他国也用装配式建筑吗？（2018-9-1409：57）

薛峰：我来说一下。装配式建筑不仅我们国家在推广，其实很多发达国家也在使用。比如欧洲：欧洲是现代工业化革命的起源，在住宅的工业化生产领域也不例外，特别是北欧地区由于气候寒冷、施工期较短，人工费成本很高。为了加快工期和节约成本，最早兴起了"工厂预制、现场组装"的住宅生产建设方式，如芬兰、瑞典、挪威等国家的建筑预制率高达70%以上，可以节省大量的脚手架和模板用量，不但质量好、速度快，而且造价低于现浇，体现了住宅产业化的优势。还有我们的邻国日本：日本70%的城镇住宅为独门独户的别墅建筑，多数为轻钢木结构体系，在大城市也有许多高层住宅，多数为"装配式框架结构体系"，该体系技术特点为"装配式框架结构+外墙挂板"，一般先进行主体施工，后进行挂板的安装。日本多采用明管明线，并用二次装修用龙骨和面板把管线包起来，这就是日本倡导的"SI体系"（即主体结构与填充体分离体系）。还有北美洲国家，美国、加拿大：在大城市人口稠密区存在一些多、高层的集合式住宅、公寓、酒店大量使用装配式混凝土结构技术，主体结构体系为"装配式框架（或钢结构框架）+预制夹心保温外墙挂板+预制空心楼板"，一般先进行主体施工，后进行挂板安装的施工方法。在美国大量的立体停车库、厂房、写字楼采用装配式结构，大跨度预应力空心楼板和双T板的应用非常普及。（2018-9-1409：59）

主持人：谈了这么多装配式建筑的好处和优势，那我市目前出了哪些政策？（2018-9-1410：00）

王向东：这个问题我来回答。我局去年牵头制定出台了《关于加快推进建筑产业现代化暨装配式建筑发展的实施意见》（太政发〔2017〕71号）作为纲领性文件，成立市建筑产业现代化推进工作领导小组并建立联动工作机制，统筹协调全市建筑产业现代化推进工作，落实建筑产业现代化各项任务。今年牵头出台了《关于加快推进我市装配式建筑发展实施的工作方案》（太建筑产业办〔2018〕1号），进一步明确了推进我市装配式建筑的发展重点区域。（2018-9-1410：01）

主持人：现在我市有哪些项目是装配式建筑项目？（2018-9-1410：02）王向东：这个问题我来回答。我市从去年下半年开始推广装配式建筑，目前我市已有29个装配式建筑项目开工建设，共计装配式建筑面积106万平方米，已经全面完成了苏州市下达的2018年装配式建筑任务指标。其中积水裕沁庭锦苑A区有5幢装配式钢结构别墅是我市第一个装配式建筑项目，还有目前在建的沙溪橄榄岛，十大老牌网赌平台泰禾地产的高层住宅，高新区万科、禹州地产的项目等等都是装配式建筑，包括近期几块拍的住宅块地都是要做装配式建筑的。应该说我市装配式建筑的发展还是比较快的。（2018-9-1410：03）

主持人：能不能具体说说我市第一个装配式项目的情况？（2018-9-1410：04）

王向东：好的。我市第一个装配式项目是由积水住宅开发，中亿丰建设集团公司施工的裕沁庭锦苑项目，里面有24幢别墅，其中5幢是装配式钢结构的，项目在去年8月份开工建设。当时这个项目是开发企业主动做的装配式建筑，我们作为管理部门也是没有什么经验，这是多方调研学习。但开发企业积水住宅是经验丰富了，它是日本的著名建筑公司，开发过很多装配式建筑，苏州市相城区也有同样的装配式项目。我们十大老牌网赌平台这5幢装配式别墅采用一体化装配式钢结构体系，其围护系统、隔墙、楼板、屋顶、机电系统及内装系统均采用工厂成品或半成品，现场装配集成。积水在沈阳建有综合的工业化住宅生产基地，别墅所使用的钢结构零部件及外墙、内装饰材料，均采用高度自动化的设备生产，还与室内装修的板材、内部装修设备等厂商合作，在工厂内形成一条龙式生产线；施工现场由专业工程公司进行安装及内装修施工，并提供后期维修保养服务。总体上来看，从源头开始通过设计、材料采购、加工生产、专业安装及自有维修形成完善的工业化产业链，确保了其开发理念在整个过程中的严格实施，应该说这样的项目确实是为我们业主提供了优质、舒适的住宅产品。（2018-9-1410：06）

主持人：好，现在有热线听众打电话进来，我们接听一下，你好，请问有什么问题需要解答的？（2018-9-1410：06）

听众：你好，我想问问将来十大老牌网赌平台的装配式建筑有什么发展目标？我们老百姓什么时候可以买到这样的房子？（2018-9-1410：07）

薛峰：我来回答一下，我市装配式建筑发展分为三个部分。（一）试点示范期（2016～2018年）。率先在公共建筑、保障性住房等政府投资项目中开展建筑产业现代化试点并逐步向非政府投资项目推广，全面推进预制楼梯板、叠合楼板和预制内外墙板等部品构件应用，提高预制装配水平。全市以建筑现代化方式施工的建筑面积占同期开工建筑面积的比例每年提高3个百分点，建成1个集成应用、设计研发、部品（材料）建筑产业现代化基地，培育1～2家具备产业现代化施工能力的骨干企业，建设1～2个建筑产业现代化示范项目。初步建立建筑产业现代化技术标准和质量监督体系等框架。（二）推广发展期（2019～2020年）。全市建筑产业现代化方式施工的建筑面积力争达到同期新开工建筑面积的25%以上。形成一批以优势企业为核心、贯通上下游产业链集群或产业联盟，基本形成适合市场需求的装配式建筑技术体系，建筑产业现代化技术、产品和建造方式在全市范围内加大推广，初步形成较为成熟的具有地方特色的建筑产业现代化市场环境。（三）普及应用期（2021～2025年）。建筑产业现代化施工成为主要建造方式，力争全市建筑产业现代化施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑预制装配化率均达到50%以上，装饰装修装配化率达到60%以上，新建成品住房比例达到50%以上。与2016年全市平均水平相比，工程建设总体施工周期缩短1/3以上，施工机械装备率、劳动生产率、对全社会降低施工扬尘贡献率分别提高1倍。目前我市也有很多在建的装配式建筑项目，相信不久的将来你会买到称心如意的装配式住房。（2018-9-1410：10）

主持人：回答还是蛮详细的，您还有什么问题需要解答的吗？（2018-9-1410：10）

听众：没有了，谢谢，再见。（2018-9-1410：11）

主持人：装配式建筑发展这么快，不知道我市的施工企业有没有更上节奏？（2018-9-1410：11）

薛峰：为了进一步提高我们施工企业的管理水平，今年5月份我局主办了装配式建筑专题培训班，特邀请装配式建筑知名专家江苏省住建厅住宅与房地产业促进中心徐盛发主任、龙信建设集团产业公司龚咏晖总经理、南通市建设工程质量监督站丁志成站长分别进行了装配式建筑政策宣贯，装配式建筑施工技术和装配式建筑质量监督管理的授课，我局相关职能部门工作人员、各区镇建管部门负责人和工程管理人员、我市建筑设计、施工、监理、市重咨公司等单位人员共计200余人参加了本次培训，这对大力培养我市装配式建筑行业管理人才、专业技术人员，进一步促进我市装配式建筑快速、有序、健康发展提供良好的保障。下一步，我局将在11月份组织装配式建筑现场观摩，对一些预制构件吊装、套筒灌浆等关键技术进行现场演示和指导，进一步提高各施工企业的管理和技术水平。（2018-9-1410：13）

主持人：装配式建筑是通过预制构件拼装而成的，那十大老牌网赌平台现在能买到预制构件吗？还是要去外地购买？（2018-9-1410：14）

薛峰：我市也是百强县前10的县市而且紧靠上海，经济发展还是不错的，目前我市已建成3家装配式生产企业，分别是上海良浦住宅工业有限有限公司、苏州毅远住宅科技有限公司，苏州娄城新材料科技有限公司，其中良浦住宅和毅远住宅为预制构件生产企业，年生产能力合计约15万立方米，娄城新材料为装配式内墙板生产企业，年生产能力约为200万平方米。另外，还一家预制构件生产企业：图鸿建筑科技有限公司正在进行技术改造，预计今年11月份投入生产，年生产能力约6万立方米。这些企业的产能基本可以满足我市装配式建筑的生产需要。（2018-9-1410：15）

主持人：又有一位听众打进了热线电话，你好，请问有什么问题需要解答的？（2018-9-1410：15）

听众：你好，我是十大老牌网赌平台一家本地的房地产开发企业，想问一下在土地拍卖的时候，对装配式建筑指标是怎么样控制，有没有标准？（2018-9-1410：16）

王向东：这个问题我来说一下。对土地拍卖中装配式建筑指标的要求，主要是执行《关于加快推进我市装配式建筑发展实施的工作方案》（太建筑产业办〔2018〕1号）文件，目前我市设立了重点推进区，重点推进区为十大老牌网赌平台、高新区、十大老牌网赌平台。重点推进区内的地块新建成品住宅预制装配率不低于30%，成品住宅比例不低于50%。除重点推进区外其他各区镇为鼓励推进区，按照省市的相关要求，满足预制三板比例不低于60%的要求，鼓励有条件的项目进一步提高预制装配率。（2018-9-1410：17）

主持人：回答还满意吗？您还有什么问题需要解答的吗？（2018-9-1410：17）

听众：没有了，谢谢，再见。（2018-9-1410：17）

主持人：现在我市对装配式建筑有没有什么优惠奖励政策呢？（2018-9-1410：18）

薛峰：我来回答一下，目前我市装配式建筑的优惠政策主要由3方面。第一、根据《关于在新建建筑中加快推广应用预制内外墙板预制楼梯板预制楼板的通知》（苏住建建〔2017〕23号）的规定，新建建筑外墙采用预制夹心保温墙板的，其保温层及外叶墙板的水平截面积，可不计入容积率核算，也就是说采用了预制夹心保温墙板的项目可以增加一些建筑面积；第二、申报成功省级的示范项目或示范基地也有一定的资金奖励。第三、另外，我市设立了建筑产业现代化引导资金500万元，近期也在积极研究制定我市的建筑产业现代化引导资金管理办法，对符合一定条件的装配式生产基地和工程项目进行资金奖励。（2018-9-1410：18）

主持人：装配式建筑的未来会是怎么样的一个发展？（2018-9-1410：19）

王向东：装配式建筑是建筑产业化发展的必然要求，也是绿色建筑发展的必然，是建筑行业发展的新趋势，通俗的将会发生几个转变：1、像造汽车一样的造房子，所谓的设计施工要一体化，都是标准化了，一样的楼梯、一样的板。2、把工地变为工厂，就是机械化程度要提高，预制构件都是在流水线上生产。3、把农民工变为产业工人，农民工不在工地上施工，在预制工厂里面工作了。最终就是要把房屋变建造为制造，实现建筑工业化、产业化的变革。（2018-9-1410：20）